在日本，作為拉動住宅行情的「火車頭」受到關注的階層已經出現，那就是被稱為「活力老年人」的群體，

他們已成為「人生百年時代」住宅行情的新支撐。

據《日本經濟新聞》報道，在日本神奈川縣厚木市，有些地方距東京市中心要1個多小時車程，按常理來說

住宅應該不太受歡迎，但不知為何非常暢銷。那是三菱地所Residence開發的樓盤。總共163套房中，在1月

作為一期開盤的120套已有九成簽約。

報道稱，這裏的定價是每平方米約136萬日元，和很久以前東京市中心的高檔住宅不相上下，並不便宜。但

反而是昂貴的戶型更加暢銷。最上層的戶型採用高端標準，天花板高度比其他戶型高5厘米，價格也更貴，但

推出的6套全部售罄。

報道介紹，這個樓盤的賣點是到最近的車站只需步行1分鐘的便利性。受到夫婦都有全職工作的「有實力夫婦」

關注自不必說，但更加支撐這個樓盤的是「活力老年人」群體。

據報道，三菱地所Residence的統計顯示，簽約者中的老年人（60歲以上）佔比超過25%。在整體購房者中，

老年人正在成為新的主力客戶群體。同時，簽約者多為厚木市內的人。

為甚麼在相同的市內老年人要特意改變住處呢？《日本經濟新聞》的報道認為，理由是「改善住房」。日本厚

生勞動省統計顯示，從能過上日常生活的「健康壽命」來看，截至2016年日本男性為72.14歲，女性為74.79歲。

與上次（截至2013年）相比，男性延長0.95歲，女性延長0.58歲。

報道指出，由於醫療技術進步等原因，健康壽命持續延長的可能性很高。同時，老年人也充滿玩心。三菱地所

Residence表示，「（該樓盤）去溫泉區很近，而且到海外旅遊時去羽田機場也很便利。很多購房者認為對於積

極地生活來說，到車站1分鐘的距離具有吸引力」。日本的「活力老年人」正在積極購買符合自身新生活方式的

住宅。

據報道，日本東急不動產2018年12月在橫濱市推出的超高層住宅樓（總套數253套）也受到活力老年人的追捧。

第一期100多套房基本售罄。樣板房參觀者的九成居住於神奈川縣，60多歲佔整體的三成，50多歲佔兩成。

報道指出，這個樓盤也以到車站步行1分鐘的便利性作為賣點。東急不動產的住宅業務部門負責人表示，由於「是

在當地受到期待的開發項目」等原因，因此在當地「活力老年人」中迅速走紅。很多人表示購買的原因是「在容易

出行的同時，方便子女和孫輩來探望」。

日本房地產諮詢公司Total Brain的社長久光龍彥表示，「『活力老年人』與有實力的夫妻一樣，不太在意經濟的變

動。關鍵是便利性」。不管是東京市中心還是郊外，他們關注的是到車站的距離。

實際上，Total Brain的調查顯示，2018年在東京圈開盤的住宅中，處於距離車站步行5分鐘區域內的樓盤佔到50%

以上。只要離車站近，「活力老年人」就會積極購買。報道認為，新購房群體的出現有利於開發商。如何才能爭取

到這個階層？這是2019年日本住宅行業的主要課題之一。

ROOT / 大紀元– 新聞
TEXT /PropertySonar 編輯部

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