泰國物業-環球管家

泰國世邦魏理仕（CBRE）董事經理表示，曼谷公寓市場正面臨風險，有些開發商因國內借貸控制放緩，轉而依賴外國購買力，對外國人售房率突破限額49%，但卻開始出現外國人買房後不辦理產權的苗頭。

－世邦魏理仕（紐約證交所代號：CBRE）總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯，是「財富500強」和「標準普爾500強」企業，為全球最大的商用不動產服務公司﹙按2017年營業額計算﹚。全球擁有員工逾80,000名﹙不含聯營公司﹚，透過全球450個辦公室﹙不含聯營公司﹚為地產業主、投資者及承租者提供服務。

曼谷公寓市場存在多方面的不確定性因素，雖然不斷有新項目推出，但卻被限制在某些機制層面上，泰國人購房增長率比起以往明顯放緩，且這種放緩趨勢將因更加嚴格的放貸措施而持續。但有些開發商卻將對國外人售房比重調高至限額49%，依靠以投資而非自住為目的的外國人購房。對此，CBRE擔心，過分依賴外國人不一定是好事，如果這些外國人純粹為了投資盈利，最終到底是誰入住還是個未知數，投資者是否辦理產權證也不確定，而大部分外國人都只是投資者而已，尤其是中國人。

⌘買房人不辦產權證，開發商押在銀行對業主進行擔保的資金就不能動⌘