泰國經商懶人包（Thai businessman for dummies）今天要帶你了解幾個在泰國投資房地產的小知識。近期這幾年東南亞房地產崛起，引起了許多投資者轉移陣地開始前往當地投資。但有些人成功也有許多人失敗，那是因為什麼呢？想嘗試在泰國投資房地產的你們真的做足功課了嗎？
▏以下幫大家簡單列個幾點小知識
1. 同區段價格為何卻大不相同？
在泰國去看房子的時候很多明明處於同個地段，但為何價錢卻天差地遠呢？
其實很簡單，是因為承包商是有分級的！等級越高的承包商價格相對會比較高一點，而相對比較中階或低階的承包商所所賣價格會比較甜一點。
2. 外國人在泰國買房可以貸款嗎？
目前是有大華UOB，中國工商及中國銀行泰國分行等兩間有外國人房貸服務。
雖然泰國沒有明確的規定一定要有工作證或者是居留證，但是有了這些證件相信對過件的機率也會提高，而相反你這些證件都沒有一定會被打槍的！再來因為泰國怕外國人炒房所以把門檻鎖的非常緊，房貸利率是6%以上，最多五成，最多十年。
3. 泰國Condo和Apartment如何區別？
Condo是私有的，帶游泳池，健身房等公共配套設施的公寓。公寓Condo因城市土地資源寶貴而高密度、有多層、小高層、高層等多種形式，大多為第一居所。Apartment是由公司持有，通常沒有配套設施，一般檔次也沒有Condo高。
4. 在泰國買房後沒人打理或者語言不通不好管理房產怎麼辦？
目前很多開發商都有自己的物業管理，出租服務，也擁有可以及時為屋主或房客處理緊急事務，作為屋主可以委託物業管理處幫忙出租房產，只需要入住的時候提前和物業聯繫溝通就可以。而另一種方式也可以透過房仲介幫忙租房，您也可以嘗試科技結合物業管理的方式，例如「環球管家 Myhomemanage」一鍵管理，是一項透過平台服務，數位管理方式，替您彙整及打理房產物業的平台，讓您即使置身海外或語言不同，也能輕鬆收租管理，欲了解詳情點擊這裡！
5. 泰國的土地所有權時間有限制嗎?
泰國土地比較特別的是他跟台灣不同，台灣絕大多數土地在購買後就能永久擁有，並且沒有時間上的限制，只有少數的土地是以地上權供開發使用，而在泰國分為兩種土地所有權：
【永久權利】：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
【限期權利】：類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。
以上這些都是比較重要的小知識，而關於投資泰國房地產其實還有許多要特別注意的事項。雖然看似簡單只要有錢就可以，但其中卻得要考量到很多細節，在一頭熱裡也別忘了這些功課還是得做足阿！免得傻傻賠了一堆前錢。
>> Propertysonar 編譯報導
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